🏢 OPORTUNIDADE, LAZER & RENTABILIDADE NA AV. PERIMETRAL: RESIDENCIAL RIACHO DOCE II (50 m² — TÉRREO) A Daniel Pereira Imob apresenta uma oportunidade imobiliária altamente estratégica no bairro da Terra Firme/Guamá: um apartamento 100% reformado e pronto para morar ou rentabilizar com locação no Residencial Riacho Doce II. Situado no pavimento térreo, este imóvel une facilidade de acesso, conforto térmico e excelente custo-benefício em frente a uma das maiores universidades do Norte do país. Com 50 m² de área privativa, o imóvel se destaca pelo layout inteligente com cozinha americana planejada, ambientes climatizados e infraestrutura de lazer no condomínio. 👑 O APARTAMENTO (50 m² — Térreo — 100% Reformado & Climatizado) Uma planta funcional, moderna e sem necessidade de qualquer investimento em reformas: ♿ Acessibilidade & Praticidade: Pavimento térreo (total conforto e praticidade no dia a dia, sem escadas). 🛏️ Acomodações Íntimas: 2 quartos amplos e bem ventilados, equipados com 2 aparelhos de ar-condicionado ❄️. 🛋️ Área Social: Sala acolhedora configurada com rack para TV 📺 e janelas com persianas sob medida 🪟. 🍳 Cozinha Planejada: Cozinha no estilo americano com balcão em granito e armários embutidos 🗄️ para máxima otimização do espaço. 🚿 Banheiro Social: Banheiro totalmente reformado e equipado com armário planejado. 🚗 Garagem: 1 vaga de garagem rotativa interna no residencial. 🆓 Diferencial Tributário: Isento de IPTU (redução direta do seu custo fixo mensal). 🏊‍♂️ INFRAESTRUTURA DE LAZER & SEGURANÇA NO CONDOMÍNIO O Residencial Riacho Doce II oferece estrutura para momentos de descanso e integração familiar: 🏊 Lazer Aquático: Piscina para os dias ensolarados de Belém. 🥩 Espaço Gourmet: Área social equipada com churrasqueira para recepções. 🍹 Convivência: Bar / kiosque de apoio para eventos e encontros entre moradores. 🛡️ Segurança: Portaria com controle de acesso rigoroso e ambiente residencial familiar. 📍 ENDEREÇO COMPLETO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA 📌 Endereço: Residencial Riacho Doce II — Av. Perimetral (ao lado do Residencial Jardim Universitário e em frente ao 2º portão da UFPA) — Bairro: Terra Firme / Guamá, Belém - PA. 📮 CEP: 66077-530. 🏙️ Conveniência do Entorno: 🎓 Em frente ao 2º portão da Universidade Federal do Pará (UFPA) — altíssima liquidez para aluguel estudantil. 🛒 A apenas 200 metros do Supermercado Líder Perimetral e próximo ao Supermercado Formosa. 🚌 Parada de ônibus na porta do residencial, com transporte rápido para o centro, faculdades e principais vias da cidade. 💰 VALORES E CONDIÇÕES COMERCIAIS 💵 Valor de Venda: R$ 250.000,00 📄 IPTU: Isento 📞 AGENDE SUA VISITA EXCLUSIVA Apartamentos térreos, reformados e em frente à UFPA representam ativos de altíssima procura e rápida conversão. Agende seu atendimento exclusivo: 📌 Daniel Pereira | Consultor e Broker Imobiliário 💼 CRECI 9234 📞 WhatsApp/Fone: (91) 98464-2662