Aqui está o anúncio atualizado. Incluí uma seção exclusiva detalhando a localização estratégica e a conveniência ao redor do condomínio (na região da Augusto Montenegro/Icoaraci), valorizando ainda mais o potencial do imóvel e facilitando a tomada de decisão do comprador. ​🌟 EXCLUSIVIDADE E CONFORTO NO CONDOMÍNIO BOUGAINVILLE ​Se você busca o equilíbrio perfeito entre sofisticação, modernidade e uma área de lazer privativa espetacular, acaba de encontrar o seu novo lar no bairro de Águas Negras, em Belém. ​Esta belíssima residência de 110m² de área útil destaca-se pelo projeto contemporâneo e acabamento refinado, pensada nos mínimos detalhes para oferecer o máximo de conforto e qualidade de vida para sua família. ​🏡 O IMÓVEL ​Ambientes Sociais: Sala ampla com pé-direito alto, garantindo imponência, excelente iluminação e ventilação natural abundante. Conta ainda com um jardim de inverno que traz o frescor da natureza para dentro de casa. ​Home Office: Gabinete privativo, ideal para quem precisa de um espaço calmo para trabalho ou estudos. ​Área Íntima: 3 dormitórios bem distribuídos, sendo 1 suíte master e 1 semi-suíte, além de um quarto adicional e banheiro social. ​Cozinha & Serviço: Cozinha moderna equipada com cooktop, integrada de forma funcional à lavanderia. ​Vagas: Garagem confortável para 2 carros. ​💎 DIFERENCIAIS DE ALTO PADRÃO ​Fino acabamento em porcelanato de alta qualidade. ​Esquadrias e fechamentos em blindex, trazendo modernidade e leveza visual. ​Ambientes integrados com excelente circulação de ar. ​🌴 UM VERDADEIRO OÁSIS PARTICULAR (ÁREA EXTERNA) ​O grande destaque deste imóvel é o seu espaço de lazer gourmet, perfeito para colecionar momentos inesquecíveis com amigos e familiares: ​Espaço Gourmet: Churrasqueira moderna com bancadas de apoio. ​Relaxamento Total: Ofurô premium para até 5 pessoas, com sistema de água aquecida e iluminação em LEDs para criar o ambiente perfeito à noite. ​📍 LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (TUDO AO SEU ALCANCE) ​Morar no Condomínio Bougainville (Bairro Águas Negras) significa estar em uma região residencial tranquila, mas com acesso imediato a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer na Augusto Montenegro. Veja o que está a poucos minutos de você: ​Mobilidade: Próximo à Estação do BRT, facilitando o deslocamento rápido pela cidade. ​Educação & Saúde: Excelentes opções de escolas na região e farmácias de grandes redes para a sua segurança. ​Compras & Lazer: Pertinho do Parque Shopping Belém, além de grandes supermercados e atacarejos para as compras do dia a dia. ​Gastronomia & Facilidades: Opções de fast-food como Burger King, além de petshops completos para o cuidado com o seu animal de estimação. ​💰 INVESTIMENTO VALORIZADO ​Valor de Venda: R$ 650.000,00 ​Condomínio: R$ 650,00 ​Obs: Imóvel totalmente regularizado e aceita financiamento. ​📞 AGENDE SUA VISITA ​Não perca a oportunidade de viver com o requinte e a praticidade que você sempre sonhou. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamentos